많은 분들이 기다리고 기다리시는 오산세교2지구의 청약이 시작되고 있습니다. 오산세교2지구 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 분양소식인데요.
오산세교2지구 중흥S클래스
오산 중흥S클래스는 에듀파크와 에듀하이, 이렇게 2단지가 동시분양합니다. 같은 날 분양하지만 동시에 청약이 가능하다는 점이 메리트라면 메리트일수 있겠네요.
에듀파크는 1지구에 가까운 북쪽에 위치하고 에듀하이는 남쪽에 위치해, 기존에 발달되어있는 주거환경 인프라 자체는 에듀파크가 더 좋아보이네요.
오산세교2지구 A4블럭에 들어서는 '중흥S클래스 에듀파크'단지의 핵심 청약정보입니다.
1. 총 1,245세대 공급 (특별분양 706세대, 일반분양 536세대)
2. 2024년 10월중 입주예정
3. 청약과열지구, 분양가상한제 적용지역 (3년 전매제한, 10년 재당첨제한)
4. 1주택자 1순위 가능 (추첨제만 해당)
오산 중흥S클래스 공급물량
각 특별공급과 민간분양의 공급물량을 체크하여 청약당첨을 위한 플랜을 계획해보시기 바랍니다.
오산 중흥S클래스 청약일정
오산 중흥S클래스의 입지조건
오산 세교2지구는 1지구와 이어져있는 대규모택지지구로, 작은 신도시라고 불릴만합니다. 초중고 모두 도보로 통학가능한 거리에 포진해있어요. 초등학교는 A-1블럭에 준공예정이며, 중학교는 인접에 들어서네요. 모두 새학교이기 때문에 전학에 대한 스트레스가 적을것 같아요.
동탄 도시철도 오산대역과는 도보 15분거리인데, 오산대역은 분당 연장선이 개통예정이라 분당과 강남으로의 교통이 훨씬 좋아질 것으로 보입니다. 동탄과 분당 등 풍부한 일자리가 인접한 입지네요.
오산 중흥S클래스 분양가
분양가상한제 적용지역으로 분양가가 저렴한 것이 특징입니다. 그러나 바로 인접한 단지가 별로 없어서 비교해볼 수 있는 아파트 중 현재 입주해있는 최신 아파트는 2008년 입주한 오산세교 e편한세상이 유일한데요.
e편한 세상의 실거래가를 살펴보면 20평대 4억2천정도, 30평대 5억3천 정도로 평당 약 1천700정도의 가격을 형성하고 있음을 알수 있습니다. 인접한 아파트중 15년이상된 아파트들은 평당 1100만원정도이기 때문에 중흥S클래스의 가격 또한 평당 1200만원정도의 합리적 가격으로 나온 것 같습니다.
앞서 분양을 진행했던 오산 세교지구의 다른 아파트 분양가와 비교해도 중흥S클래스의 가격은 착한편입니다.
<기준층 분양가>
59A타입 3.23억
59B타입 3.10억
59C타입 3.13억
72A타입 3.65억
72B타입 3.55억
84A타입 4.15억
84B타입 4.05억
발코니 확장공사비 431만원 ~ 690만원
시스템 에어컨 330만원(2개) ~ 640만원 (5개)
가전옵션은 위 표 참조
개인적인 사심을 담아 가장 선호하는 평형대인 84A의 분양가를 옵션까지 더하여 한번 계산해볼게요.
분양가 4억 1500만원 + 발코니확장비 484만원 + 시스템에어콘 3대 440만원 + 가전옵션 (쿡탑, 식기세척기) 660만원 + 유상옵션 (냉장고장, 주방가구, 화장대, 현관중문, 거실매립등) 807만원 = 4억 3891만원
필수라고 볼수 있는 발코니확장비가 저렴하고, 나름 괜찮은 옵션을 추가했는데도 4억4천이 안되니 아주 합리적으로 느껴집니다. 분양가는 진짜 최고인듯!
오산 중흥S클래스 에듀파크 1순위 조건
오산은 청약과열지구로 1순위조건은 까다롭지않은 편입니다. 그러나 이전에 분양했던 세교지구의 롯데캐슬 분양결과를 볼때, 오산시에 1년이상 거주한 사람들(해당지역)만 당첨이 되었는데요. 그 중에 청약경쟁률은 2:1정도 되었죠.
그래도 경기도나 서울, 수도권에 6개월이상 거주하면 되고, 1주택자도 1순위 청약이 가능하기에 넣어볼수는 있습니다. 왜냐면 롯데캐슬 경쟁률이 2:1었는데 청약에서 떨어진 사람만 이번 중흥S클래스에 넣어본다고 가정한다면, 1:1밖에 안되기 때문이죠. 타지역이라고 해도 어느정도 희망이 있는 부분입니다. (개인적인 분석)
분양권이나 입주권을 소유한 경우에도 1주택자로 간주하고, 1주택자는 가점제가 아니라 추첨제 25%에만 해당됩니다. 롯데캐슬 분양결과로 보아 가점 52점이상 되어야 청약당첨가능 구간이라고 판단됩니다.
나름대로 찾아보고 분석해본 오산세교2지구 중흥S클래스 분양정보인데요. 무주택자의 희망이라고 볼수 있는 청약을 야무지게 준비 잘하셔서 꼭 당첨되시기를 바랍니다.
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