9월 청약예정인 강서구 금호어울림 퍼스티어에 대한 청약조건을 알아봅니다. 강서구 금호어울림의 경우 입지조건이나 브랜드가치가 높아 많은 분들이 관심을 가지고 계신데요. 신혼희망타운 청약조건에 대해 정확히 알아보시는 것은 청약당첨률을 올리는데 큰 도움이 됩니다.
강서 신혼희망타운
강서 금호어울림은 서울시 강서구의 뛰어난 인프라를 누릴 수 있을뿐만 아니라 서울 중앙까지의 접근성이 뛰어나기 때문에 신혼부부들의 자가마련에 큰 버팀목이 될것이라 예상되고 있는데요.
신혼희망타운이란?
신혼부부를 위한 최적의 단지조성으로 특히 보육과 육아, 교육환경에 특화된 거주환경의 프리미엄을 가지고 있습니다. 이번 9월에 청약예정으로 알려진 강서 금호어울림 퍼스티어는 총523세대로 공공분양은 348세대 진행됩니다.
신혼희망타운 청약조건
이번 강서 신혼희망타운은 '분양형'과 '임대형'중 분양형에 해당하며 청약조건은 아래와 같습니다.
1. 무주택 세대구성원
2. 혼인 7년이내 또는 만 6세이하 자녀를 둔 자
3. 만 6세이하 자녀를 둔 한부모 가족
4. 예비신혼 (1년이내 혼인사실 증명)
5. 전년도 도시근로자 월평균소득 130%이내 (맞벌이 합산소득 140%이내)
6. 자산 3억700만원이내
7. 입주시까지 무주택세대구성원 유지조건
8. 주택청약저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
강서구 금호어울림 신혼희망타운의 청약조건은 '신혼희망타운 청약조건'에 준하고 있습니다. 신혼희망타운에 관심있으신 분들이라면 신혼부부 특공도 함께 준비하고 계실텐데요. 신혼부부 특공조건과 어떻게 다른지 위 표를 통해 확인해보세요.
1. 무주택세대 구성원
신혼희망타운의 가장 기본이 되는 청약조건은 바로 '무주택세대 구성원'인데요. 구성원중 1명만이 신청할 수 있습니다.
이 무주택세대 구성원에는, 청약신청자, 신청자의 배우자, 신청자와 배우자의 등본에 등재된 직계존속과 직계비속, 그리고 그 배우자를 모두 포함합니다. 이 모든 구성원이 주택을 소유하고 있지않는 것이 조건이므로, 이 조건이 충족되지 않는다면 세대분리는 필수입니다.
5. 도시근로자 월평균소득
전년도 도시근로자 월평균 소득 130%는 위 표를 통해 확인하시면 됩니다. 일반적으로 부부와 자녀, 이렇게 3인가구라고 할 경우 홑벌이는 784만원정도, 맞벌이는 합산 844만원정도가 됩니다. 세전 금액이니 월급명세서를 통해 정확하게 확인하면 좋을것 같네요.
만일 예비신혼이라면 1년이내 제출할 예비세대 구성원의 모든 소득을 합산하게 됩니다. 위 소득기준은 당첨자가 결정되면 서류접수후 조사 확정되는 부분으로 그 이전까지 월평균 소득의 조건을 충족하여야합니다.
6. 자산 조건
무주택세대의 구성원 모두의 자산을 합산한 자산기준 조건을 적용합니다. 혹시 부부가 같은 등본상에 등재되어 있지않다면, 신청자의 배우자 등본에 등재된 직계비속, 직계존속의 자산, 그리고 그 배우자의 자산까지 모두 포함하게 되는데요.
당첨자로 선정된 후, 자산를 조사하여 기준을 초과된다면 부적격 당첨자로 처리되어 계약체결이 불가하며, 향후 1년간 입주자 선정제한, 입주자저축 사용 제한 등 불이익이 있으니 반드시 자산조건이 충족되는지 확인하고 청약에 신청해야겠습니다.
신청자나 배우자의 부동산 시세를 알기 위해서는 국토교통부 알리미사이트(www.realityprice.kr)를 이용하면 됩니다.
신혼희망타운 선정방법
최소한 위 신혼희망타운의 청약조건에 부합하였다면, 우선선정 기준에 들어서 청약확률을 높이는 것이 관건입니다.
1단계 우선공급 30%
1. 서울거주 2년 이상
2. 모집공고일 기준 예비신혼부부
3. 혼인기간 2년이내
4. 2세이하 자녀(또는 태아)를 둔 신혼부부(또는 한부모가족)
2, 3, 4번의 조건을 가진 가족중에 서울거주 2년이라는 조건을 만족하면 우선공급 30%안에는 100% 포함됩니다. 그 중 경쟁자가 있다면 가점항목의 점수가 높은 순으로 당첨이 결정되는데 서울거주 연속 2년이상이면 점수 3점을 획득하게 됩니다.
(1) 가구소득
가구소득은 70%이하 3점, 70%초과 100%이하는 2점, 100%초과 130%이하는 1점을 받게 되는데, 청약시 점수를 선택하게 됩니다. 만일 선택한 가점으로 청약에 당첨될 경우 가구소득에 대한 사실을 소명해야하며, 소명하지 못한다면 부적격 처리되니 반드시 표를 참조하여 정확한 소득구간을 선택해야합니다.
2단계 잔여공급 70%
1단계에서 조건을 만족하지 못했거나, 가점에 밀려 떨어졌다면 2단계 잔여공급에 공급하게 되는데, 이중에서도 서울거주 2년 이상자들을 100% 우선배정합니다.
2단계 잔여공급에서도 가점점수 높은 순으로 당첨이 결정되는데, 아래 표와 같습니다.
강서 신혼희망타운의 청약조건을 알아보았는데요. 입지부터 브랜드까지 어디하나 빠지지않는 물량이라서 서울거주하시는 신혼부부들에게 매우 관심이 뜨거운 것 같습니다.
청약당첨전략이라고 한다면 서울거주 2년이라는 조건을 만족하는 것이 첫번째로 보이는데요. 워낙 핫한 지역의 신혼희망타운이기에 서울거주자가 아니시라면 이번 강서 신혼희망타운보다는 거주지역을 노리시는게 더 빠를것으로 예상됩니다.
1단계 우선공급은 가점 만점자라고 해도 안심할 수 없는 상황일텐데요. 2단계 잔여공급에서라도 높은 점수를 받기 위해서, 예비신혼이라면 부부 둘 중 서울시 거주기간이 길거나 청약통장 납인인정 횟수가 많은 쪽이 신청하는 것도 방법입니다. 만 30세 이후 무주택기간으로 산정되고 그 전에 혼인한다면 혼인신고일부터 산정되기 때문에 혼인신고를 미루고 있는 예비신혼들도 많다고 알고 있습니다.
신혼부부들의 행복 디딤돌이 될 강서 신혼희망타운, 청약조건과 가점항목을 잘 따져서 부디 꼭 필요한 분들에게 당첨되었으면 하는 바램입니다.
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