사전청약 1차접수가 7월15일 시작됩니다 청약방법

7월 드디어 제3기 신도시의 사전청약이 본격적으로 시작됩니다. 본청약에 1~2년 앞서 이루어지는 이번 사전청약은 총4차에 걸쳐 청약접수가 계획되어있는데요.

사전청약 자격조건과 청약방법

자세한 택지지구의 사전청약일정은 위 이미지에서 확인해보세요.

1차 사전청약 대상지역은 인천계양, 남양주진접, 성남복정, 의왕청계, 위례... 이렇게 5개 지역입니다. 사전청약은 공공주택의 청약조건과 비슷하지만, 다른 부분도 있으므로 사전청약 자격조건과 선정방식을 꼭 확인할 필요가 있습니다.

3기 신도시 사전청약 일정 및 조건, 인천 계양 당첨전략과 입지 알아보기

드디어 3기 신도시의 사전청약이 임박했습니다. 다가오는 7월, 인천 계양의 사전청약부터 시작되는데요. 인천 계양의 입지적 특징과 청약 조건을 꼼꼼하게 알아보면서 당첨전략은 어떤게 있을

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3기 신도시의 사전청약은 공공분양주택과 신혼희망타운으로 구분되는데요. 각각의 자격조건은 아래와 같습니다.

공공분양주택의 경우 일반공급은 15%, 특별공급이 85%로 특별공급이 압도적으로 많기 때문에 특별공급에 청약을 넣어보는것이 훨씬 유리해보이는데요.

특별공급 자격조건은 다음과 같습니다.

1. 신혼부부 특별공급 (30%)

혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 사실 증명)
6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족

2. 생애최초 특별공급 (25%)

입주자저축 1순위인 자* (투기과열지구 및 청약과열지역은 통장 2년 경과/24회 납부
무주택 세대주
5년내 당첨사실 無), 저축액이 선납금 포함 600만원 이상인 자
혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자

3. 다자녀가구 특별공급(10%)

미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원
입주자저축 가입 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 자

4. 노부모부양 특별공급(5%)

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주
입주자저축 1순위인 자 * (투기과열지구 및 청약과열지역) 통장 2년 경과/24회 납부, 세대주, 5년내 당첨사실 無)

5. 기관추천 특별공급(15%)

무주택세대구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여LH공사에 통보된 자

▶특별공급 공통조건

부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자 (부동산은 거주하고 있는 주택은 제외됩니다)
소득기준 120%(3인 가구 7,236천원, 4인 가구 8,513천원 등) 이하 - 노부모부양, 다자녀가구 특별공급 해당
소득기준 130%(3인 가구 7,839천원, 4인 가구 9,222천원 등) 이하 - 신혼부부, 생애최초 특별공급 해당

이번 3기신도시의 사전청약은 특별공급의 비중이 매우 높기 때문에, 자격조건을 충족하는 것이 관건이 될것 같습니다. 의외로 까다로운 조건들이 있기 때문에 꼼꼼히 따져서 내가 해당 조건에 부합하는지 잘 살펴보아야할것 같네요.

혹시 하나라도 해당되지않거나, 마지막 4차 사전청약이 진행되는 올해 12월까지도 부합하지 못하는 조건이 있다면 이번 3기신도시의 사전청약은 힘들어보입니다.

특별공급 자격조건 위주로 알아보았는데, 혹시 나는 특별공급조건이 도저히 되지않아 일반공급을 노리고 있다면 한달에 10만원씩 납입해야 나중에 본청약시 선정순위에서 유리해질 수 있습니다. 그러나 10만원씩 불입해서 최종 금액을 확인해보고, 당첨가능성이 있을때 이런 전략이 통할 수 있습니다.

생애최초 특별공급에는 저축액 600만원이상 조건이 있으므로, 사전청약 전에 600만원이상 입금해두어야합니다.