3기신도시 분양가 발표됐어요! 1차 청약지구 인천 계양지구 사전청약 일정

오늘 16일 국토부에서 인천계양지구를 비롯한 3기신도시의 사전청약에 관한 보도자료를 배포했습니다. 그래서 발빠르게 가져와봤는데요.

이 보도자료에서 사전청약 1차지구의 구체적인 청약 일정과 추정 분양가까지 실려있어서 사전청약에 관심을 갖고 있던 분들에게 엄청 논란이 되고 있습니다.

어떤 내용을 담고있는지 살펴보시죠.

먼저 사전청약 1차 지구의 입지적인 특징과 사전청약 조건에 대해 설명했는데요. 인천계양지구에 관해서는 제 이전 포스팅에서 다시 확인해보시면 됩니다.

3기 신도시 사전청약 일정 및 조건, 인천 계양 당첨전략과 입지 알아보기

드디어 3기 신도시의 사전청약이 임박했습니다. 다가오는 7월, 인천 계양의 사전청약부터 시작되는데요. 인천 계양의 입지적 특징과 청약 조건을 꼼꼼하게 알아보면서 당첨전략은 어떤게 있을

estate.funforlife.kr

3기 신도시 분양가

많이들 궁금해하셨던 부분이 바로 3기 신도시 아파트들의 분양가였을텐데요. 인근시세대비 60~80% 수준에서 공급하겠다고 약속한바 있었기 때문에 저렴한 분양가를 기대했었지요.

인천 계양지구 평당 1400만원
남양주 진접 평당 1300만원
성남 복정과 위례는 평당 2500만원

인천 계양지구의 경우 평당 1400만원정도, 남양주진접은 평당 1300만원정도, 성남복정과 위례는 평당 2500만원정도로 책정되었습니다.

위 분양가는 추정분양가로 약 2년뒤에 있을 본청약에서 분양가격이 확정되므로, 추정분양가는 참고만 하시면 될것 같아요. 개인적으로 느낄때 분양가가 비싸다는 느낌을 지울수가 없는데요.

왜냐면 3기신도시를 계획한 이유자체가 급등한 집값을 잡기 위해서였는데, 이미 급등한 시세를 반영한 분양가이기 때문에 결코 싸다고는 볼수 없기 때문이죠.

현재 주변시세와 비교했을때는 당연히 비교적 저렴한 분양가인것은 확실해보입니다. 다만, 일반적으로 본청약이 도래했을때 분양가가 사전청약 추정분양가보다 인상되었던 점을 감안하면, 과연 합리적인 추정분양가인가 하는 의구심을 가질수밖에 없습니다.

2022년 최저임금도 5%이상 인상이 확정된 시점이고, 임금뿐만 아니라 물가상승률을 고려했을때 본청약 당시 분양가가 더 올라갈것이라는 전망이 아주 틀린것이라고는 할수 없겠죠.

지금이 집값의 최고점이라고 생각하면 분명히 본청약 시기에는 지금보다 해당지구의 주변시세가 더 떨어질수도 있을것입니다. 그러나 사전청약 추정분양가에 반영한 건축사업비가 덜 들것이라는 보장은 없습니다. 만약 추정분양가보다 더 낮은 분양가로 본청약을 진행한다면, 오히려 사업비가 적자가 날 위험까지 있다는 전망도 있습니다.

3기 신도시를 기대하고 무주택을 유지하고 있던 많은 사람들에게 이번 추정분양가 발표는 다소 실망스러운 결과가 아니었나 조심스레 생각해봅니다.

인천 계양지구 및 1차 청약지구 사전청약 일정

그래도 사전청약의 기회를 놓칠수는 없겠죠. 분명히 사전청약에 당첨이 되는 것은 큰 기회가 될 수 있습니다. 또한 혹시나 이후에 사전청약을 유지하는 것보다 집을 매수하는 것이 더 유리하겠다 판단되어 사전청약을 해지한다고 해도 위약으로부터 오는 손해가 전혀 없기 때문입니다.